DELITOS URBANÍSTICOS

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El urbanismo y la ordenación del territorio son materias especialmente sensibles, que no solo afectan al desarrollo económico y planificación de las ciudades, sino también al medio ambiente, al patrimonio y al interés general. Por ello, ante una vulneración grave de la normativa urbanística, el ordenamiento jurídico español prevé consecuencias penales a través de los llamados delitos urbanísticos.

En nuestro despacho de abogados en Barcelona, con amplia experiencia en Derecho Penal y Derecho Urbanístico, ofrecemos un asesoramiento integral y una defensa eficaz, tanto a particulares como a empresas, promotores y profesionales del sector de la construcción que se vean implicados, de forma consciente o involuntaria, en procedimientos penales relacionados con el urbanismo.
Nuestro compromiso es claro: ofrecer una defensa sólida, honesta y personalizada, basada en el estudio minucioso de cada caso y en el conocimiento profundo de la normativa vigente.

¿Qué son los delitos urbanísticos según el Código Penal?

Los delitos urbanísticos, también conocidos como delitos contra la ordenación del territorio, son aquellas conductas que vulneran gravemente la normativa urbanística y territorial establecida por las administraciones públicas. El Código Penal español, principalmente en sus artículos 319 y 320, sanciona determinadas actuaciones que afectan al uso racional del suelo, considerado un recurso limitado y de interés colectivo.

En nuestro despacho siempre explicamos a nuestros clientes que no toda infracción urbanística constituye un delito penal. Para que exista delito urbanístico, la conducta debe consistir en la realización de obras de urbanización, construcción o edificación no autorizables, es decir, que no puedan legalizarse conforme a la normativa urbanística aplicable, y que además se ejecuten con conocimiento de su ilegalidad.

Tipos principales de delitos urbanísticos

Desde nuestra experiencia profesional, distinguimos claramente los principales tipos de delitos urbanísticos contemplados por el Código Penal:

Delito urbanístico en su modalidad básica

Se produce cuando promotores, constructores o técnicos llevan a cabo construcciones, edificaciones u obras de urbanización no autorizables en suelo no urbanizable. Estas actuaciones suelen implicar un grave atentado contra la planificación territorial y el uso ordenado del suelo.

Delito urbanístico agravado

Existe una mayor gravedad cuando las obras se realizan en suelos especialmente protegidos, como zonas verdes, espacios naturales, bienes de dominio público, áreas destinadas a viales o lugares con valor paisajístico, histórico, cultural o ecológico reconocido.
En estos casos, las penas previstas son más severas.

Prevaricación urbanística

Este delito afecta a autoridades y funcionarios públicos que, a sabiendas de su injusticia, informan favorablemente, aprueban licencias o proyectos urbanísticos contrarios a la normativa vigente, o bien omiten deliberadamente inspecciones y controles obligatorios.

Sujetos responsables en los delitos urbanísticos

En nuestro despacho analizamos siempre la posible responsabilidad penal de los distintos sujetos implicados. Los delitos urbanísticos pueden ser cometidos por:

• Promotores, ya sean personas físicas o jurídicas, que financian o impulsan la ejecución de las obras.

• Constructores, encargados de ejecutar materialmente la construcción.

• Técnicos directores, como arquitectos, arquitectos técnicos o ingenieros, responsables del control técnico y urbanístico de la obra.

• Autoridades y funcionarios públicos, en los casos de prevaricación urbanística.

• Empresas y personas jurídicas, que también pueden responder penalmente conforme a la legislación vigente.

Cada uno de estos sujetos puede asumir un grado diferente de responsabilidad, de ahí la importancia de contar con asesoramiento legal especializado desde el inicio del procedimiento.

Conductas delictivas urbanísticas más habituales

Entre las conductas delictivas más habituales que llegan a nuestro despacho se encuentran:

• La construcción de viviendas o edificaciones en suelo no urbanizable sin posibilidad de legalización.

• Ejecución de obras en terrenos protegidos o destinados a zonas verdes o viales.

• Realizar parcelaciones ilegales de suelo rústico.

• Ejecutar ampliaciones, plantas adicionales o cambios de uso sin licencia y de forma no autorizable.

• Emitir informes técnicos favorables a sabiendas de que la obra es ilegal.

• Conceder licencias urbanísticas contrarias al planeamiento vigente.

Cada situación requiere un análisis individualizado, ya que las consecuencias legales pueden variar significativamente en función de las circunstancias concretas del caso.

Penas y consecuencias del delito urbanístico

Las penas previstas para los delitos urbanísticos pueden ser especialmente graves, pudiendo incluir:

• Penas de prisión, cuya duración varía según la gravedad del delito.

• Multas económicas, generalmente proporcionales al beneficio obtenido.

• Inhabilitación especial para ejercer profesiones relacionadas con la construcción o el urbanismo.

• Responsabilidad penal de la empresa, con sanciones como multas elevadas, suspensión de actividades o incluso disolución.

• Demolición de las obras ilegales, ordenada por el juez para restituir la legalidad urbanística.

• Decomiso de las ganancias obtenidas mediante la actividad ilícita.

Desde nuestro despacho trabajamos para minimizar el impacto de estas consecuencias y defender los derechos de nuestros clientes con la máxima eficacia.

Impacto del delito urbanístico en promotores y constructores

Los promotores y constructores se encuentran entre los principales afectados por este tipo de delitos. Además de las sanciones penales, una condena puede suponer importantes pérdidas económicas, la paralización de proyectos, la pérdida de licencias, la inhabilitación profesional y un grave daño reputacional.

Por este motivo, desde nuestro despacho insistimos en la importancia de contar con asesoramiento legal preventivo antes de iniciar cualquier proyecto y, en caso de investigación o acusación, actuar con rapidez y con el apoyo de una defensa penal especializada.

Marco legal y regulación aplicable

Aunque los delitos urbanísticos se regulan principalmente en el Código Penal, su aplicación práctica depende en gran medida de la normativa urbanística autonómica y municipal. En Cataluña, y específicamente en Barcelona, es fundamental conocer el planeamiento urbanístico local, los planes generales y las normas específicas que determinan qué suelos son urbanizables, no urbanizables o especialmente protegidos.

Nuestro equipo combina el conocimiento del Derecho Penal con una sólida base en Derecho Administrativo y Urbanístico, lo que nos permite ofrecer un enfoque integral y eficaz.
Creemos firmemente en la profesionalidad, el compromiso y la cercanía con cada persona que confía en nosotros. Tratamos cada asunto con absoluta confidencialidad, rigor jurídico y una atención personalizada, adaptándonos a las necesidades reales de nuestros clientes.

Estamos disponibles los 365 días del año, las 24 horas, porque sabemos que los problemas legales no entienden de horarios y pueden surgir en cualquier momento. Puedes contactar con nosotros por teléfono, correo electrónico o a través de nuestra página web, y uno de nuestros abogados te atenderá de forma inmediata.

Si te enfrentas a una acusación por delito urbanístico, si eres promotor, constructor, técnico o particular, o si simplemente necesitas asesoramiento legal preventivo, contáctanos. En nuestro despacho en Barcelona encontrarás un equipo de abogados comprometidos con la defensa de tus intereses y con la búsqueda de la mejor solución legal para tu caso.